Ngày 20/12/2024, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 71/2024/QĐ-UBND sửa đổi, bổ sung Quyết định 30/2019/QĐ-UBND quy định về Bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội.
Nhằm đảm bảo tình hình thực tế, đồng thời đáp ứng được các điều kiện phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn chuyển tiếp, TP Hà Nội quyết định gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất thêm một năm, bảng giá đất mới sẽ tiếp tục được điều chỉnh và có hiệu lực đến ngày 31/12/2025 thay vì 31/12/2024 như dự kiến trước đó tại Quyết định 30/2019/QĐ-UBND.
Một trong những thay đổi trọng tâm tại Quyết định số 71/2024/QĐ-UBND là việc bổ sung và sửa đổi các quy định liên quan đến nguyên tắc xác định vị trí đất, giá đất theo chiều sâu thửa đất và mức giá giảm dần theo khoảng cách.
Vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi
Theo quy định mới, vị trí đất được xác định dựa trên khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng và khoảng cách tiếp cận đường, phố có tên trong bảng giá đất. Cụ thể:
- Vị trí 1: đất giáp với đường, phố có tên trong bảng giá ban hành kèm theo Quyết định.
- Vị trí 2: đất giáp với ngõ có mặt cắt nhỏ nhất từ 3,5m trở lên.
- Vị trí 3: đất giáp với ngõ có mặt cắt nhỏ nhất từ 2 m đến dưới 3,5 m.
- Vị trí 4: đất có ít nhất một mặt giáp với ngõ có mặt cắt dưới 2 m
Đối với đất tại các vị trí kém thuận lợi, xa đường phố hơn được xác định giảm trừ theo nguyên tắc:
- Khoảng cách từ 200 m đến 300 m: giảm 5% so với giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 300 m đến 400 m: giảm 10% so với giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 400 m đến 500 m: giảm 15% so với giá đất quy định.
- Khoảng cách từ 500 m trở lên: giảm 20% so với giá đất quy định
Ngoài ra, quyết định cũng đưa ra các lớp phân giá theo chiều sâu thửa đất:
- Lớp 1: Từ 0 m đến 100 m tính bằng 100% giá đất quy định.
- Lớp 2: Từ trên 100 m đến 200 m, giảm 10% so với giá đất của lớp 1.
- Lớp 3: Từ trên 200 m đến 300 m giảm 20% so với giá đất của lớp 1.
- Lớp 4: Từ trên 300 m giảm 30% so với giá đất của lớp 1
Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư
Bảng giá đất nông nghiệp trong khu dân cư được bổ sung quy định linh hoạt, nhằm khuyến khích người dân sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư hiệu quả, đồng thời đảm bảo lợi ích cho người sử dụng đất. Cụ thể, giá đất nông nghiệp trong khu dân cư có thể cao hơn giá đất nông nghiệp ngoài khu dân cư, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng tại các khu vực khác.
Bảng giá đất ở và đất thương mại dịch vụ tại nông thôn được chi tiết hóa theo từng xã và khu vực. Theo đó, các thửa đất nằm ngoài phạm vi 200m từ các tuyến đường phố có tên trong bảng giá sẽ áp dụng mức giá giảm tương ứng với quy định về khoảng cách. Quyết định có hiệu lực từ ngày 20/12/2024.
Việc điều chỉnh và gia hạn thời gian áp dụng bảng giá đất nhằm đảm bảo tính minh bạch, công bằng, phù hợp với điều kiện thực tế sử dụng đất tại thành phố. Đồng thời, đây cũng là giai đoạn “vàng” chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới, phù hợp với Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ năm 2024./.
Bài viết liên quan: